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[施工探讨] 【验房日记】近期验房汇总,验房师与房屋质量之间的较量。

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发表于 2018-5-9 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
【4月15~5月9日验房汇总】

以公平公正为原则,以国家法律法规为标准,以专业专心的检测为业主服务为第一。在线验房服务火热进行中,帮助业主把控房屋质量,将房屋质量中所有问题都及时发现,并提供专业解决意见和建议,将房屋中隐患进行消除。给后续业主新居打好坚实的第一步。
验房请戳:


收房须知: 房屋权属文件《国有土地使用权证》
房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》

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▲验房工具

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▲业主好评
【建设家园】【天玺湾】【山湖城】【逸都花园】【提香兰岸】【奥园广场】为主
以下为出现问题特别多案例。

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▲窗户轨道异响,关不紧。
原因:轨道安装异常或轨道不顺滑引起。
整改方法:调整轨道,必要时需要跟换轨道。

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▲防水开裂或起灰
原因:施工工艺不当或者材料不合格引起。
整改建议:对开裂位置用专用防水开裂材料填充,再防水施工,对起灰位置全部铲除,然后防水从新涂刷。

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▲墙面开裂空鼓,墙面倾斜
原因:施工工艺不到未。
整改建议:对开裂空鼓位置进行铲除,然后挂钢丝网,水泥砂浆从新粉刷。对倾斜位置从新粉刷粉整

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▲安装缺少部件或原有成品损坏。
整改建议:跟换和增加缺少部件位置。

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▲楼层净高,净空检测。
建议:根据购房合同上面对照现场实际测量数据是否合格(我们量的是净空,净高,合同上面是层高,层高就包含了楼板高度,算数据时需要把楼板厚度加进去,国际误差在百分之三以内为合格)。

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▲空气开关,电线回路,电线品牌检测。
常见问题:电线回路凌乱,电线颜色未统一。
整改建议:电线重走。

检测标准均来自
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
《建筑电气工程施工质量验收规范》
《建筑装饰装修工程施工验收规范》
《建筑工程建筑面积计算规范》
《房产测量规范》
《住宅设计规范》
《民用建筑设计通则》
《建筑涂饰工程及验收规程》
《屋面工程质量验收规范》
《木结构工程施工质量验收规范》
《钢结构工程施工质量验收规范》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
《湖南省住宅装饰装修工程施工标准》《住宅装饰装修工程质量验收规范》





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